8 साल बाद सर्किल रेट बढ़ने से अयोध्या में महंगी हुई जमीन: अब बिहार में हो रही यह चर्चा

PATNA: भगवान श्रीराम की नगरी अयोध्या में जमीन खरीदना अब आसान नहीं है। वहां के जमीन का दाम अचानक बढ़ गया है। इसका कारण यह है कि 8 साल बाद यहां के सर्किल रेट में एक साथ 200% तक की भारी बढ़ोतरी कर दी गई है। सरकार के इस फैसले के बाद जमीन के मालिक खुश नजर आ रहे हैं। हालांकि उनका कहना है कि सर्किल रेट और बढ़ाया जाता तो अच्छा रहता। दरअसल राम मंदिर के उद्घाटन के बाद से ही रियल एस्टेट में तेजी देखी जा रही थी। अयोध्या में हो अपना घर यह सपना लोग आज भी देख रहे हैं। 

मंदिर के उद्घाटन के बाद से ही लोग यहां जमीन खरीदने के लिए बड़ी संख्या में आने लगे। लोगों की भीड़ को देखते हुए नए सर्किल रेट को बढ़ा दिया गया है। 8 जून 2025 से इसे लागू किया जाएगा। 8 जून से यहां की जमीन आसमान छूने लगेगी। अयोध्या में जमीन के सर्किल रेट बढ़ा और इसकी चर्चा अब बिहार में होने लगी है। बिहार में जमीन से जुड़े लोग अब इस बात की चर्चा करने लगे हैं कि कही बिहार में भी सर्किल रेट तो नहीं बढ़ जाएगा। क्योंकि यहां युद्धस्तर पर विकास कार्य हो रहे हैं। हर जगह पुल, सड़क, बिजली, पानी पहुंच रही है। लोगों का झुकाव जमीन खरीदने के प्रति बढ़ी है। सोना चांदी खरीदने और बैंक में पैसा रखने के बजाय लोगों का फोकस जमीन खरीदने पर ज्यादा रहता है। हालांकि अभी जो सर्किल रेट है उससे सरकार को राजस्व की हानि हो रही है. 

यदि ऐसा हुआ तो जमीन खरीदना और महंगा हो जाएगा। पटना में सर्किल रेट बढ़ने की संभावना है। सरकारी सूत्रों के अनुसार, वर्तमान सर्किल रेट से दुगने मूल्य पर जमीन की खरीद-बिक्री होने के कारण राजस्व में हानि हो रही है और नगद लेन-देन की समस्या भी सामने आ रही है. इस समस्या को दूर करने के लिए बाजार मूल्य के आधार पर सर्किल रेट तय करने का प्रस्ताव है, जिससे जमीन की रजिस्ट्री महंगी हो सकती है. 

श्रीराम जन्मभूमि पर भव्य मंदिर निर्माण और उसकी प्राण प्रतिष्ठा के बाद अयोध्या में देशभर से निवेशकों की नजरें जमीन पर टिकी हुई हैं। जमीन की मांग लगातार बढ़ रही है, जिससे बाजार दरों में भी भारी उछाल देखा जा रहा है। अयोध्या विकास प्राधिकरण और राजस्व विभाग की माने तो बाजार की मौजूदा स्थितियों और सर्वेक्षण के आधार पर यह निर्णय लिया गया है।

बता दें कि इन्हीं क्षेत्रों में बॉलीवुड के महानायक अमिताभ बच्चन और अरबिंदम लोढ़ा जैसी नामचीन हस्तियों ने हाल ही में जमीन खरीदी है। वही उत्तर प्रदेश आवास विकास परिषद (UPAVP) ने 1,800 एकड़ में टाउनशिप विकसित करने का प्रस्ताव दिया है। मार्च 2024 तक लगभग 600 एकड़ जमीन अधिग्रहित की जा चुकी है। यह टाउनशिप राम मंदिर से जुड़े धार्मिक पर्यटन और आवासीय जरूरतों को पूरा करने की दिशा में अहम कदम होगी। सर्किल रेट बढ़ाए जाने पर किसानों का कहना है कि सर्किट रेट को और बढ़ाया जाना चाहिए था।  राम मंदिर से 10 KM के दायरे में आने वाले हर गांव में 200 प्रतिशत सर्किट रेट बढ़ाया जाना चाहिए। 

अयोध्या में कहां-कहां कितनी बढ़ी कीमतें?

तिहुरा मांझा: कृषि भूमि का रेट 11-23 लाख से बढ़कर 33-69 लाख रुपये/हेक्टेयर

तिहुरा उपरहार: 32-71 लाख से बढ़कर 42-95 लाख रुपये/हेक्टेयर

शहनवाजपुर मांझा और बरहटा मांझा: 75-169 लाख से बढ़कर 98-221 लाख रुपये/हेक्टेयर

गंजा गांव (एयरपोर्ट के पास): 28-64 लाख से बढ़कर 35-80 लाख रुपये/हेक्टेयर