Bihar News: बिहार का रियल एस्टेट बाजार पिछले कुछ सालों में बड़ा ही तेजी से उभर रहा है और कई शहर निवेशकों के लिए मानो सोने की खान की तरह बन रहे हैं। एक हालिया रिपोर्ट के मुताबिक पटना, मुजफ्फरपुर, गया, भागलपुर और दरभंगा में आज अगर आप प्रॉपर्टी में निवेश करते हैं तो अगले पांच साल में आपको इन जगहों पर से 20-30% रिटर्न मिलने की संभावना है। ऐसे में अगर आप बिहार में प्रॉपर्टी खरीदने की सोच रहे हैं तो यह सही समय है। हालांकि, उससे पहले अच्छे से लीगल जांच जरूर करें, क्योंकि इस क्षेत्र में फ्रॉड के मामले भी काफी तेजी से बढ़ रहे हैं।
पटना में दानापुर, फ्रेजर रोड और गंगा पाथवे जैसे इलाकों में प्रॉपर्टी की डिमांड बहुत ज्यादा है। एम्स, पटना मेट्रो और IT पार्क्स की वजह से यह निवेश का सबसे पसंदीदा ठिकाना बना हुआ है। वहीं, मुजफ्फरपुर में शिक्षा संस्थानों और कृषि-आधारित अर्थव्यवस्था ने रेंटल डिमांड बढ़ाई हैऔर फ्लाईओवर, सड़कें व नए अपार्टमेंट प्रोजेक्ट्स इसे और आकर्षक बना रहे हैं। गया में भी धार्मिक पर्यटन खूब बढ़ रहा है, जिससे प्रॉपर्टी में निवेश के नए रास्ते खुल रहे हैं। भागलपुर की सिल्क इंडस्ट्री और नई टाउनशिप्स प्रोफेशनल्स को लुभा रही हैं। दरभंगा में एयरपोर्ट और रेल कनेक्टिविटी के सुधार से व्यापारिक और आवासीय प्रॉपर्टी की मांग बढ़ी है।
प्रॉपर्टी की औसत कीमतों की बात करें तो पटना में 7,000 से 8,000 रुपये प्रति वर्ग फुट, मुजफ्फरपुर में 5,000 से 7,000 रुपये, गया में 3,500 से 7,000 रुपये, भागलपुर में 5,000 से 6,000 रुपये और दरभंगा में 6,000 से 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट है। पटना में 10-12% सालाना ग्रोथ और 4-5% रेंटल यील्ड की उम्मीद है, मेट्रो और हाईवे प्रोजेक्ट्स से 2025-30 तक 25-35% वैल्यूएशन बढ़ सकता है। मुजफ्फरपुर में स्थिर कीमतों और हाईवे डेवलपमेंट से 20% रिटर्न और 10% तक रेंटल यील्ड मिल सकता है। गया में पर्यटन और रोड प्रोजेक्ट्स से 20-30% अप्रीशिएशन और सीजनल रेंटल का फायदा मिल सकता है।
जबकि भागलपुर में नई कॉलोनियों और ट्रांसपोर्ट सुधार से 10% रेंटल यील्ड और 20% ग्रोथ की संभावना है। दरभंगा में एयरपोर्ट और ट्रेड बूम से 25% अप्रीशिएशन और कमर्शियल प्रॉपर्टी में भी तेजी दिख रही है। बिहार में आने वाले समय में इंस्टीट्यूशनल इन्वेस्टमेंट 30% तक बढ़ सकता है। सलाह है कि निवेश से पहले बिहार RERA वेबसाइट से प्रोजेक्ट वेरिफाई करें और मार्केट ट्रेंड्स पर नजर रखें।
